Die Münchner Hotelgesellschaft verteidigt den „Most Wanted Investment Partner Award” und liegt gemeinsam mit B&B Hotels auch in der Triple A Bewertung vorn. Neueinsteiger im Rating sind Limehome und SV Hotel.
Der „Most Wanted Investment Partner Award“ für den deutschen Markt geht in der rückblickenden Auswertung für die Corona-Jahre 2020 und 2021 an Motel One vor Deutsche Hospitality, B&B Hotels und Tristar. Zu den Top-Performern mit einem Triple A Rating gehören ebenfalls Motel One und B&B Hotels. Neueinsteiger im Rating sind das Hospitality-Start-up Limehome und die SV Hotel AG. Zu diesem Ergebnis kommt das Treugast Rating 2022, das die Qualität der wichtigsten Hotelbetreibergesellschaften in Deutschland zwei Jahre nach Beginn der Covid-Pandemie und inmitten des Russland-Ukraine-Konflikts analysiert hat. Zudem nahm der Herausgeber, die Unternehmensberatung Treugast Solutions Group eine Sonderauswertung zur Zukunftserwartung der Hotelbetreiber vor.
Auch überarbeitete die Treugast für das jetzt veröffentlichte Rating ihre Kriterien: So wurden die Performance-Daten erstmals in drei Phasen bewertet: Pre-Covid, Covid und Post-Covid. Als neue KPIs wurden unter anderem Ebitdar und Cashflows aufgenommen und ESG sowie Digitalisierung als neue Schwerpunkt-Kriterien definiert.
Motel One verteidigt Titel, B&B erfährt Aufwertung
Wie bereits 2019 darf sich Motel One über den Titel „Most Wanted Investment Partner“ freuen. Mit fast 2.000 neuen Zimmerkapazitäten sowie weiteren knapp 3.000 Zimmern in der Pipeline ist das Investoren-Vertrauen in die Münchner Hotelgesellschaft trotz Covid-Krise ungebrochen. Mit der neuen Marke The Cloud One gewinnt Motel One zudem mehr Flexibilität im Development, sodass auch in den Folgejahren mit einer hohen Dynamik und weiterem Wachstum zu rechnen ist, heißt es in der Ranking-Auswertung.
Der Krise trotzend haben die B&B Hotels in diesem Jahr die Aufwertung zum Triple A Rating geschafft. Die Budget-Hotelgesellschaft betreibt inzwischen mehr als 160 Hotels in Deutschland und ist damit auch während der Corona-Pandemie weiter stark gewachsen. Mit einem neuen Hotel im Sauerland wagt sie sich in diesem Jahr sogar erstmals in eine Feriendestination. B&B Hotels überzeugt die Rating-Analysten mit einer exzellenten operativen und finanziellen Performance. Dabei wird das Hotelkonzept kontinuierlich an Kundenbedürfnissen orientiert weiterentwickelt und auch beim Thema Nachhaltigkeit sei B&B einer der Vorreiter der Branche, so die Treugast-Experten. So wurden bereits alle Hotels nach ESG-Normen zertifiziert. Beste Voraussetzungen also für weiteres Wachstum.
Auch bei der Triple A Bewertung liegt Motel One im Treugast Rating 2022 ebenfalls vorne: Eine konsequente Standortstrategie, ein hoher Anspruch an den Produktstandard, das hoch profitable Hotelkonzept sowie eine grundsolide Finanzplanung bildeten die Eckpfeiler der wirtschaftlichen Stabilität der Hotelgruppe auch in der Krise, so die Auswertung der Treugast-Berater. Motel One agierte dabei nicht nur als fairer Partner der bestehenden Investoren, sondern schaffte auch Vertrauen für die weitere Expansion im In- wie Ausland. Die Digitalisierung ist dabei einer der ganz wenigen Bereiche, in denen Motel One nicht zu den führenden Gesellschaften in Deutschland zu zählen ist. Im Ergebnis jedoch verteidigt Motel One das AAA-Blue-Chip-Rating vor B&B Hotels.
Zwei Neu- und ein Wiedereinsteiger
Neueinsteiger im Rating sind Limehome und SV Hotel AG. So trifft das 2018 gegründete Start-up-Unternehmen Limehome mit seinem Serviced Apartment-Konzept den Nerv der Zeit und treibt seine erfolgreiche Expansion mit dem Geschäftsmodell einer hohen Digitalisierung, wenig Personal und einer hohen Flexibilität im Development durch die Anmietungsmöglichkeit von sehr kleinen Einheiten konstant voran. Im Stil der großen Start-up Benchmarks werde viel Geld in Wachstum investiert – mit Aussicht auf hohen wirtschaftlichen Erfolg in der Zukunft. Die Performance der bestehenden Einheiten im laufenden Betrieb zeigt Treugast zufolge, dass dieser Business Case tatsächlich Erfolg verspricht.
Auch das aus der Schweiz stammende und ursprünglich aus der Gemeinschaftsverpflegung kommende Unternehmen SV Hotel AG findet sich erstmals im Treugast Rating und entwickelt sich in Deutschland zu einem sehr etablierten Player am Markt. Mit den Geschäftsfeldern der Limited Service Hotels und Serviced Apartments konzentriert sich die SV Hotel AG auf zukunftsträchtige Hotelkonzepte und sichert sich dabei stets sehr gute Mikrolagen für ihre Betriebe. Neben den Franchise-Betrieben sei es gelungen, mit StayKooook eine äußerst wettbewerbsfähige Eigenmarke im Longstay-Segment zu entwickeln, so Treugast. In dieser Kombination aus guter Portfolio-Strategie und vorhandenen, professionellen Strukturen trauen die Experten der SV Hotel AG eine weiterhin sehr positive Entwicklung in den Folgejahren zu.
Über einen Wiedereinstieg ins Rating dürfen sich die Arcona Hotels & Resorts freuen. Mit dem Verkauf aller 17 Stadthotels im Portfolio unmittelbar vor der Covid-Pandemie und der strategischen Neuausrichtung als reiner Ferienhotelbetreiber haben die Macher um Stephan Gerhard und Alexander Winter einmal mehr ein glückliches Händchen bewiesen. Mittlerweile ist die Gesellschaft mit sieben Ferienhotels in Deutschland, einem Ferienhotel in Kitzbühel, dem ersten Barefoot Hotel auf Mallorca und zwei weiteren Projekten in der Pipeline wieder als relevanter Player am Markt vertreten.
Die Zukunftserwartung der Hotelbetreiber
In einer Sonderauswertung zur Zukunftserwartung der deutschen Hotelbetreibergesellschaften hat Treugast zudem ermittelt, dass grundsätzlich 100 Prozent aller Befragten davon ausgehen, dass das Nachfrage-Niveau aus 2019 wieder voll zurückkommen wird.
Zwei Drittel rechnen mit einer Erholung im Leisure-Bereich bereits 2022, im Business-Segment glaubt die Mehrheit an die Rückkehr zum Performance-Niveau von 2019 im Jahr 2024. Bei Messen und Kongressen wird mit einer Erholung zum 2019er Level in den Jahren 2023/2024 gerechnet, so die Prognose von 90 Prozent der Befragten.
Bei der Auslastung und dem Gross Operating Profit (GOP) geht die Mehrheit davon aus, dass im kommenden Jahr das Performance-Niveau von 2019 erreicht wird. Bei der Rate glauben sogar drei Viertel an eine volle Erholung in diesem Jahr.
Als größte und am meisten gefürchtete Herausforderung wurden die Energiekosten und die Energie-Verfügbarkeit genannt und von 13 Prozent der Befragten sogar als existenzgefährdend eingestuft. Auch erneute Corona-Einschränkungen sowie Pachtzinssteigerungen bereiten den Befragten mit Blick in die Zukunft große Sorgen. Weniger gefürchtet wird das steigende Zinsniveau, das 22 Prozent sogar als irrelevant erachten, und auch der Fachkräftemangel wird von mehr als 50 Prozent als lösbar und kompensierbar eingestuft.
Treugast Insights als digitale Wissensplattform
Bei der Vorstellung des Treugast Ratings wurde auch Treugast Insights vorgestellt, eine neue digitale Wissensplattform, die das Treugast Rating mit einer Vielfalt an historischen und zeitaktuellen Daten zu den Hotelbetreibergesellschaften kombiniert. Ziel ist es, Treugast Insights als Wikipedia der Hotelindustrie zu etablieren. Es ermöglicht den Nutzern unter anderem einen Überblick über mehr als 80 Hotelgesellschaften und gewährt einen Einblick in mehr als 40 Ratings als Basis für die Beurteilung der Investitionssicherheit. Zudem bietet es Datenanalysen zu den Hotelgesellschaften über deren Entwicklung, Performance und Portfolio. Auch werden mehr als zehn verschiedene Rankings aller teilnehmenden Hotelgesellschaften dargestellt.
Treugast Solutions Group
Seit mehr als 35 Jahren agiert die Treugast Solutions Group als Hospitality-Partner in den vier Geschäftsbereichen Beratung, Gutachten, Management sowie Wissenschaft & Forschung. Der Fokus in der Beratung liegt auf Machbarkeitsprüfungen, Betriebsanalysen, Betreibersuchen, Immobilienbewertungen und Transaktionen. Daneben berät Treugast auch in strategischen Fragen und begleitet Restrukturierungsmaßnahmen sowie M&A Prozesse. Im Geschäftsfeld der Treugast Management übernimmt das Unternehmen die Betriebsführung von Hotelbetrieben und verantwortet die Turnaround-, Change-, Pre-Opening- oder Markteinführungs-Phase sowie Management-Prozesse. Das Treugast International Institute of Applied Hospitality Sciences wiederum veröffentlicht Publikationen wie das Treugast Investment Ranking Hotellerie Deutschland, das Treugast Betriebsvergleich Hotellerie & Gastronomie und das Treugast Gastronomieranking Deutschland.
Die Treugast Solutions Group analysierte auch den Covid-Einfluss auf dem Betreibermarkt am Beispiel der Durchschnittswerte der Hotelgesellschaften. Demnach hat sich die Eigenkapital-Quote von über 35 Prozent im Jahr 2019 auf rund 20 Prozent 2021 fast halbiert – auch negative Eigenkapital-Quoten sind demnach keine Seltenheit.
GOP und Ebitda liegen nach den Krisenjahren ebenfalls noch nicht auf dem vorherigen Niveau. Lag der durchschnittliche Gross Operating Profit im Jahr 2019 noch bei über 30 Prozent, so reduzierte er sich 2020/2021 auf 10 Prozent. Für die Jahre 2022/2023 wird jedoch die Rückkehr auf einen Durchschnittswert von knapp über 30 Prozent prognostiziert.
Beim Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen auf immaterielle Vermögenswerte (Ebitda) lag der Durchschnittswert 2019 bei über 10 Prozent und in den beiden Folgejahren bei minus 10 Prozent. Auch hier wird optimistisch mit der Rückkehr auf über 10 Prozent 2022/2023 gerechnet.
Nachhaltigkeit und Mitarbeiterzufriedenheit
Eine genaue Analyse des CO2-Fußabdrucks sieht vor allem Explorer Hotels mit seiner CO2-Neutralität dank hundertprozentigem Passivhaus-Standard und eigenen PV- und Solarthermie Anlagen auf den Hotels federführend. Aber auch Limehome, Motel One sowie A&O werden explizit hervorgehoben.
Die Mitarbeiterzufriedenheit analysierte Treugast auf Basis der Kununu-Scores mit maximal 5,0 Punkten. Hier erzielte Tristar mit durchschnittlich 4,7 Punkten und einer Weiterempfehlung von 92 Prozent bei 268 Bewertungen das beste Ergebnis, gefolgt von Ruby mit 4,4 Punkten im Durchschnitt und 86 Prozent Weiterempfehlung bei 95 Bewertungen. An dritter Stelle rangiert Limehome mit durchschnittlich 4,3 Prozent und 72 Prozent Weiterempfehlung bei 128 Bewertungen.
red/brg
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