Welche Serviced Apartment-Betreiber dominieren den deutschen Markt? Das hat Apartmentservice analysiert – mit diesen Ergebnissen.
Apartmentservice hat das aktuelle Ranking der größten Serviced Apartment-Anbieter in Deutschland vorgelegt (Stand August 2025). Angeführt wird die Liste weiterhin von den TFE Hotels mit ihrer Marke Adina Apartment Hotels, die zudem angekündigt haben, künftig auch mit A by Adina im deutschen Markt zu expandieren.
Knapp dahinter folgen die WMM Hotels, ein digitaler Betreiber mit kleineren Serviced-Apartment-Häusern in Modulbauweise, der vor allem in C- bis E-Städten wächst. Auf Platz drei steht Revo Hospitality, die neu geschaffene Dachgesellschaft der HR Group. Sie bündelt Marken wie Revo, Vienna House, Adagio, Adagio Access und Hyatt House und agiert sowohl über Übernahmen als auch als White-Label-Operator. Living Hotels, die lange Marktführer waren, rangieren auf Platz vier. Den fünften Platz sichert sich Limehome, das mit einer kontinuierlichen Projektpipeline in Deutschland wächst, insbesondere durch Konversionen.
„Mit Blick auf die aktuell starken Konsolidierungsprozesse in der gesamten Hospitality in Deutschland ist das Ranking ein Zwischenstand – bis Ende des Jahres wird sich hier noch einiges bewegen“, kommentiert Anett Gregorius, Gründerin und Inhaberin von Apartmentservice. Zudem nehme die Vermischung von Konzepten zu: Große Ketten kombinieren klassische Zimmer mit Serviced Apartments, während spezialisierte Anbieter wieder vermehrt Longstay- mit Shortstay-Angeboten mischen, um die Auslastung zu stabilisieren. Das wirke sich positiv auf den Track Record aus.
Fachkongress im November
Doch wie erwachsen ist das Segment im dynamisch bis volatilen Hospitality- und Living-Umfeld geworden? Diese und weitere Fragen stehen im Fokus der Expo Real in München sowie des diesjährigen Fachkongresses So! Apart am 19. und 20. November in Leipzig.
Dort diskutiert Gregorius unter anderem mit Henrik von Bothmer (Head of Operated Living, Union Investment) über die Betreiberqualität im Segment. Weitere Panels thematisieren Finanzierungsbedingungen und Investorenvertrauen mit Fabian Fisahn (Mitgründer, Napp Group und DZG-Beirat), Dieter Martin (Credit Risk Manager, R+V Allgemeine Versicherung), Hannibal DuMont Schütte (Geschäftsführer, BD Apartment) und Sven Marschall (Finanz-/Leasing-Beratung). Marc P. Werner (Leiter. Hotels, Leisure & Gaming Group, Hogan Lovells) beleuchtet die Konsolidierung der Hospitality-Branche, Insolvenzen und deren Folgen für Betreiber und Vermieter.
Als Newcomer mit Expansionsplänen stellen sich in Leipzig Homaris, Candlewood Suites by IHG, June Six und das niederländische Unternehmen Skyreach vor, das unter anderem ein Haus mit mehr als 800 Einheiten in Leipzig plant. Zudem wird das Thema CO₂-neutrale Apartments diskutiert.
Am zweiten Kongresstag steht das Thema Künstliche Intelligenz im Fokus. Oliver Leisse, Gründer des Instituts See More, referiert zu „KI und die großen Transformationen im Apartment-Segment“. Ergänzend spricht Stephan Bingemer, Research Professor of Tourism Futures & Technology, über die Zukunft von KI im Serviced-Apartment-Markt. red/sar
Über Apartmentservice
Das Berliner Unternehmen Apartmentservice berät seit 2001 Investoren, Projektentwickler und Betreiber bei Neuentwicklungen, erstellt Machbarkeitsstudien und erhebt und veröffentlicht die Kennzahlen des Serviced-Apartment-Segments in Deutschland. Auf dem gleichnamigen Portal präsentiert Apartmentservice als erste Buchungsplattform für Serviced Apartments mehr als 150 Destinationen in Deutschland und der Welt.
Gründerin und Inhaberin Anett Gregorius ist als Branchenexpertin und Botschafterin für den Megatrend urbane Apartmentkonzepte auf Veranstaltungen als Rednerin und Moderatorin präsent. 2024 hat sie mit Kollegen auch die Neuauflage des „Kompendiums der Apartmentkonzepte“ veröffentlicht.
Einmal im Jahr veranstaltet Apartmentservice die Fachtagung SO!APART, die sich seit 2013 zum wichtigsten Branchentreffen im deutschsprachigen Raum entwickelt hat. Seit 2023 gibt es auch das Networking-Event So! Apart Summer insight, und 2025 fand eine Österreich-Special-Premiere statt. 2021 hat das Unternehmen zudem das Fachmagazin So! Apart Insight gelauncht.