Der Hotelimmobilienmarkt bleibt liquide, während Investoren ihre Entscheidungen stärker an Betreiberqualität und Finanzierungsstrukturen ausrichten.
Eine zunehmende strukturelle Reife prägt das Investitionsumfeld für Hotelimmobilien in Europa. Hohe, aber weitgehend stabile Zinsen, eine vorsichtige Kapitalallokation sowie eine stärkere Differenzierung nach Regionen, Assetklassen und Betreiberbonität bestimmen die Marktentwicklung 2026. Zu diesem Ergebnis kommt das jüngste Online-Panel „mrp hotels quarterly", das MRP Hotels gemeinsam mit Vertretern aus Research, Finanzierung und Betrieb veranstaltet hat.
Grundsätzlich bleibt Kapital verfügbar, allerdings gewinnen belastbare Cashflows, professionelle Betreiberstrukturen und realistische Finanzierungsmodelle deutlich an Bedeutung. Standardisierte Marktansätze verlieren an Relevanz. Stattdessen rücken individuell strukturierte und klar positionierte Hotelkonzepte in den Fokus von Investoren.
Makroökonomie und operative Rahmenbedingungen
Aus makroökonomischer Sicht ist kurzfristig nicht mit weiteren Zinssenkungen zu rechnen. Nach Einschätzung von Raiffeisen Research verläuft die wirtschaftliche Erholung in Deutschland und Österreich moderat. Für die Hotelbranche ergibt sich daraus ein anspruchsvolles Umfeld, dem weiterhin eine stabile Nachfrage gegenübersteht.
Im Rückblick auf 2025 zeigt sich: Die von MRP Hotels betreuten Hotelportfolios verzeichneten ein moderates Wachstum bei zentralen Kennzahlen wie RevPar und Goppar. Dieses wurde vor allem durch gezielte Ratensteuerung in nachfragestarken Zeiträumen erreicht. Gleichzeitig bleibt der Kostendruck hoch, insbesondere durch Personal- und Warenkosten. Effizienzsteigerung und Kostenkontrolle bleiben damit feste Bestandteile des operativen Managements.
Finanzierung und Betreiberstrukturen als Werttreiber
Die Anforderungen an Finanzierungen haben sich weiter verschärft. Banken agieren selektiver und stellen höhere Anforderungen an Eigenkapital, Transparenz und Kapitaldienstfähigkeit. Ergänzend gewinnen alternative Finanzierungsformen wie Private Credit, strukturierte Beteiligungen oder Joint-Venture-Modelle an Bedeutung, insbesondere bei komplexeren Projektstrukturen.
Aus Betreibersicht zeigt sich die Assetklasse weiterhin widerstandsfähig, vor allem in guten Lagen. Gleichzeitig steigen die Erwartungen an Vertragsgestaltung, Governance und partnerschaftliche Zusammenarbeit. Nachhaltiger Erfolg erfordert ein ausgewogenes Zusammenspiel aller Beteiligten.
Professionalisierung als Schlüssel
Nach Einschätzung von MRP Hotels hat sich der Markt in einer neuen Realität etabliert. Stabilität bleibt erreichbar, ist jedoch an höhere Anforderungen geknüpft. Investitionen fließen vor allem in professionell strukturierte, transparent geführte und strategisch klar ausgerichtete Hotelimmobilien. Für Marktteilnehmer, die Betrieb, Finanzierung und Standort ganzheitlich betrachten, eröffnen sich auch unter selektiveren Bedingungen weiterhin Chancen. red/ik
Über MRP Hotels
Das Beratungsunternehmen MRP Hotels begleitet Investoren, Eigentümer und Betreiber entlang des gesamten Lebenszyklus von Hotelimmobilien. Das Leistungsspektrum reicht von Markt- und Standortanalysen über Hotel Development, Finanzierungen, digitale Transformation und Performanceoptimierung bis hin zu Restrukturierungs- und Verwertungsstrategien.