TREUGAST Investment Ranking 2012

Motel One, Accor und Marriott bleiben an der Spitze

Kategorie: News
Text: Top hotel, 09. Oktober 2012

Das TREUGAST Investment Ranking 2012 zeigt: Die Durchschnittsnote der bewerteten Gesellschaften blieb stabil auf hohem Niveau und belegt die hohe Betreiberkompetenz. Das Investment Ranking untersucht jährlich die Performance der wichtigsten Hotelgesellschaften in Deutschland, analysiert die Entwicklung der Branche und nennt die Trends. In diesem Jahr zeichnen sich rund 70 Prozent aller Gesellschaften durch überdurchschnittliche Investitionssicherheit aus und erhalten ein Blue Chip-Rating.

Das Sanierungsgeschäft in der Branche zieht deutlich an. Auch bei neuen Projekten signalisieren die Betreiber Bereitschaft zur Investition: Mehr als ein Drittel der Ketten würde sich mit Eigenkapital betei-ligen. Die Gesellschaften agieren zunehmend flexibler, wenn es darum geht, das Expansionstempo zu halten – sie wachsen sowohl über Neubauten als auch durch Übernahmen und Konversionen. Die Beachtung von Zweit- und Drittverwendungsmöglichkeiten schon in der Planungsphase wird zukünftig immer wichtiger werden. Indessen könnten Hotelparks als rentable Großprojekte ein Modell der Zukunft werden: Accor entwickelt gerade weitere Parks in Hamburg und Berlin, Hilton und die SV Group (mit Marriott als Franchisegeber) eröffneten 2011 in Frankfurt und München. In der Ferienhotellerie sorgen Neubauprojekte an der Ostsee für Aufsehen: In den kommenden Jahren sind 13 Hotels mit rund 2.200 Zimmern geplant. Das verstärkt den regionalen Wettbewerb – wo bleibt die Nordsee?

Top Drei mit Wackelkandidat

Die Spitzenplätze im TREUGAST Investment Ranking erzielen Motel One, Accor und Marriott. Die drei Gesellschaften können ihre Top-Bewertung AAA aus dem Vorjahr halten. Für Motel One spricht dabei vor allem die gute Performance und die vielen, noch geplanten Projekte an sehr guten Standorten. Accor ist mit der Neuordnung seiner Marken beschäftigt und legt den Entwicklungsfokus auf Economy und Budget. Hingegen wackelt das Triple A-Rating von Marriott in diesem Jahr deutlich: Das Owner's Agreement überträgt beim Austritt des Franchisenehmers klassische Eigentumsrechte an Marriott – das hemmt die Verkaufsfähigkeit. Darunter leidet Marriotts Image als starker Partner für Investoren. Die Gesellschaft muss bei diesem Thema zukünftig klare Signale der Verhandlungsbereitschaft geben, sonst droht eine Abwertung.

Aufsteiger

• Derag Hotels and Living, von A auf AA
• Event Hotels, von A auf AA
• Novum Hotels, von BBB auf A

Einsteiger

• 25hours Hotels, A
• HR Group, A
• Adina Appartments, A

Absteiger

• Günnewig Hotels, von BBB auf BB

Aussteiger

• Dolce, A